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【2020年8月石家庄楼市月报之土地篇】10宗312亩成功出让 国仕山二期补证 蓝光拿东三教地块

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编前语:8月份的石家庄楼市“激烈角逐”的态势已经显现,共计21盘进行开盘和加推,其中5盘首开;项目预售证获取速度加快,为冲刺“金九银十”做准备;土地市场方面,[2020]074号东三教地块经过130轮竞拍由蓝光斩获;因供应量的加大,部分项目出现成交热潮,基于品牌、产品力、地段等的不同,整体市场呈现冷热不均的状态。全国政策方面,住建部强调落实城市主题责任制,同时在房企资金监管及出台透明化融资规则方面,确保实现稳地价稳房价稳预期目标。一起来了解8月石家庄楼市详情。

这几个月,石家庄土地市场一直比较活跃,主城区以及高新区、鹿泉区表现尤为突出。除了补证项目加快进度外,外来房企也加快了拿地速度,净地拍卖均出现了大房企激烈争夺的场面。据网易房产统计,8月份,石家庄共计14宗土地出让,其中10宗地块成功出让,4宗流拍,土地成交面积共计207804.156平方米(约311.71亩),成交总金额为275834万元,而流拍土地面积为32360.56平方米(约48.54亩)。


8月土地市场中,众多大项目补证的消息以及新房企进驻石家庄值得关注。国仕山二期、明翰花香城两大项目补证成功,安联生态城、融创臻园壹号拿新地块,蓝光首入石门,拿下东三教地块。



8月石家庄的土地市场,主城区土地出让的集中区。在出让的14宗土地中,包含主城区9宗(长安区4宗、裕华区4宗、桥西区1宗),高新区2宗,鹿泉区1宗,  循环化工园区2宗。区域上看,裕华区出让的4宗地块中,成交2宗,土地面积为92654.2平方米(约138.98亩),成交金额为193800万元;长安区出让4宗地块,成交2宗,土地面积为52048.11平方米(约78.07亩),成交金额为60800万元,桥西区成功出让一宗1256.93平方米(约1.89亩)交通运输地块;高新区成功出让2宗,土地面积为19223.814平方米(28.84亩);鹿泉区出让1宗医疗用地;循环化工园区出让2宗,均成交。

精彩土拍回顾:

8月5日,河北科城能源销售有限公司以4430万元竞得,位于东至国有储备地、西至国有储备地、南至国有储备地、北至仓宁东路的〔2020〕053号零售商业用地

鹿泉区再多一座医疗配套。8月10日,河北宇东地产集团有限公司以1241万元竞得,编号为〔2020〕016号的医疗卫生用地。

8月18日,高新区迎来一场土拍,融创臻园壹号获新地块。〔2020〕068号地块,地块位于东至融创润江房地产、西至小西帐集体、南至湘江道、北至融创润江房地产,土地面积为13453.91平方米(约20.18亩),土地用途为城镇住宅,容积率1.0-2.5,出让年限为70年,起始价为12180万元。最终由河北融创润江房地产开发有限公司以12230万元竞得。

8月25日,循环化工园区土地编号为化工〔2020〕022号、化工〔2020〕023号两宗商业用地,以底价分别被石家庄市泓悦房地产开发有限公司与河北循源房地产开发有限公司拿下。两宗地块均位于西至工业大街化工园区医院、北至光明西街、南至北炼路、东至清源西街。

8月28日,主城区土拍大战中,5宗地块成交4宗流拍,〔2020〕069号地块由石家庄市魏通房地产开发有限公司以114500万元竞得(国仕山二期),[2020]071号地块由河北明瀚房地产开发有限公司以28600万元竞得(明瀚花香城),[2020]072号地块由石家庄益星房地产开发有限公司以32200万元竞得(安联生态城),[2020]074号地块由石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司以79300万元竞得(蓝光地产正式进驻石家庄),[2020]075号地块由河北泊易停车场管理有限公司以170万元竞得。

在8月28日,8月收官之战中,最大的亮点莫过于[2020]074号地块(东三教地块),引发5家房企(中海、万科、荣盛、蓝光、平安)哄抢,最终激战130轮,由蓝光胜出,以79300万元竞得该地块(约1630万/亩),楼面价为10200.68元/㎡,溢价率高达高达99.7%。另外流拍4宗地块中,〔2020〕023号地块已经是第三次流拍了,[2020]076号地块这是第二次流拍,而且是在起拍价减价后,仍流拍。

石家庄各个区域出让地块成交详情







预告一下:

9月土地市场将归于平静?

据网易房产统计,9月份仅有4宗土地待出让,其中主城区1宗、鹿泉区1宗、正定新区1宗、正定县1宗,但是9月9日主城区待出让的地块为运河桥板块的天同地块,地理位置相当优质,网易房产也去到现场查看,地块建筑已全部拆除,妥妥的净地,据了解,荣盛、华润等房企对天同地块非常感兴趣,不知土拍当天会否引发激战?拭目以待,花落谁家?

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