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【2020年8月石家庄楼市月报之房价篇】全国走势、月度数据、区域对比!石家庄超强房价解析来袭,内附262盘价格表

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编前语:8月份的石家庄楼市“激烈角逐”的态势已经显现,共计21盘进行开盘和加推,其中5盘首开;项目预售证获取速度加快,为冲刺“金九银十”做准备;土地市场方面,[2020]074号东三教地块经过130轮竞拍由蓝光斩获;因供应量的加大,部分项目出现成交热潮,基于品牌、产品力、地段等的不同,整体市场呈现冷热不均的状态。全国政策方面,住建部强调落实城市主题责任制,同时在房企资金监管及出台透明化融资规则方面,确保实现稳地价稳房价稳预期目标。一起来了解8月石家庄楼市详情。房价是一个经久不衰的话题,它无时无刻不牵动着购房者的心。网易房产8月楼市月报之“房价篇”,小编通过整体房价走势、月度数据、区域数据等对比,带您回顾刚刚过去的8月楼市价格波动情况。

1.价格涨跌幅:新房指数持续上涨 二手房稳中有跌

在了解8月石家庄房价之前,我们首先来通过一组数据比来了解下全国整体房价趋势,最近(8月14日),国家统计局公布《2020年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2020年7月70个大中城市新建住宅价格指数。

数据显示,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅持续回落。其中,7月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.9%,同上个月相比环比、同比涨幅均有所上升;二手房住宅价格环比下降0.3%,同比下降2.5%,同上个月相比环比、同比降幅均有所扩大。



新房价格上涨、二手房持续走低,是近几个月来呈现的基本态势。其实细心的朋友可能发现,石家庄近段时间以来,新盘、改善盘频繁出现,而且不少都在主城区核心位置,多数也以品牌房企开发,品质大盘受地价、工程质量、社区品质影响,会在一定程度上刺激房价上涨;而二手房市场受市场大因素影响较大,一来受市场调控的大基调,加上今年疫情影响,所以整体价格会有一定程度的下降。

2.8月石家庄整体均价:新房15073元/、二手房15278元/,环比上月↑0.51%、↓0.05%

接下来,我们再来看下7月石家庄整体房价走势:8月石家庄新房整体均价为15073元/平,环比上月增长↑0.51%;二手房整体均价为15278元/平,环比上月↓0.05%,两者对比,新房市场要低于二手房市场价格。从上半年整体趋势来看,新房市场价格在年初要整体高于二手房价格,从2月开始,呈现极度下滑,在2-3月期间,下跌趋势明显;而二手房价格方面,则是呈现不同幅度的涨跌趋势,从价格峰值来看,3月和7月是价格高峰期,分别为15326元/平、15371元/平,详细数值见下图:


数据来源于安居客

3.各区域房价对比:新房整体大于二手房,裕华区房价最高

从区域层面来看,各大区域中,除正定新房价格低于二手房之外,其他区域均呈现新房价格高于二手房的态势,裕华区、桥西区尤为明显。具体来看,新房价格方面,桥西区以21088元/平的单价位居全区第一,其次为裕华区,均价20650元/平,新华区以19250元/㎡的单价跻身TOP3。

(PS:高新区、正定新区本次暂无统计到二手房价格数据)

数据来源于安居客

以下为各区域楼盘详细价格数据表,共包括262个楼盘:包括长安区49个、桥西区26个、裕华区26个、新华区22个、高新区32个、鹿泉区40个、栾城区17个、藁城区12个、正定及正定新区28个及石家庄周边县10个。








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