网易首页 > 网易房产 > 正文

8月土地市场供需水平继续回落,三四线城市降温明显

0
分享至

8月土地市场供需水平继续回落态势,土地市场热度有所减退。疫情后,土地市场回暖,随着大量优质地块放出,房企拿地积极性高涨,部分城市土地市场热度居高不下。进入7、8月份后,随着部分城市调控加码以及对于房企融资收紧意味愈加明显,土地市场热度有所回落。

据统计,全国主要地级市供应规划建筑面积为10361.4万㎡,同比上涨1.26%,环比下跌10.26%;成交规划建筑面积为8236.52万㎡,同比上涨9.81%,环比下跌23.1%。

8月土地供应继续减少 供应热潮减退

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市8月共供应土地989宗,同比下降8%,环比下降10.58%;供应规划建筑面积为10361.4万㎡,同比上涨1.26%,环比下跌10.26%;推出楼面均价为3748.74元/㎡,同比上涨3.31%,环比微涨0.56%。在疫情影响下,政府上半年的供地量大打折扣, 而土地出让金是政府财政收入的主要来源,随着疫情逐渐逐步受控,土地市场开闸放水,6月份供地量达到年内最高水平,进入7、8月土地放量逐渐减少,市场恢复平稳运行。

从地块性质来看,8月推出住宅用地669宗,同比下跌2.62%,环比下跌16.06%;商办用地推出320宗,同比下跌17.53%,环比上涨3.56%。从推出楼面价上看,住宅用地推出楼面价为3847.38元/㎡,同比下跌5.4%,环比下跌4.94%。

分各能级城市来看,8月份二线城市土地供应规模上涨,一线和三四线呈现不同幅度的回落,其中,一线城市供应规划建筑面积319.94万㎡,同比下跌5.03%,环比下跌50.16%;二线城市供应规划建筑面积4749.58万㎡,同比上涨44.11%,环比上涨17.26%;三四线城市供应规划建筑面积5291.88万㎡,同比下跌19.81%,环比下跌22.78%。从推出楼面价来看,一线和三四线城市均有所上扬。

  8月土地成交规模持续回落 三四线城市同环比均下滑

据诸葛找房数据中心监测,8月全国主要地级市土地成交761宗,成交规划建筑面积为8236.52万㎡,同比上涨9.81%,环比下跌23.1%;成交楼面价为4718.62元/平方米,同比上涨21.11%,环比上涨4.83%;土地出让金为3888.8亿元,同比上涨33.07%,环比下跌19.57%。8月份,全国土地成交相比上月继续回落,但仍高于去年同期水平。8月20日,中国住房和城乡建设部与人民银行召开重点房地产企业座谈会,针对重点房企形成资金监测和融资管理规则,收紧信号明显,对于土地市场也会带来一定的降温作用。

从地块性质来看, 8月住宅用地成交面积为6988.44万㎡,同比上涨18.19%,环比下跌21.89%;成交商办用地1248.08万㎡,同比下跌21.39%,环比下跌29.23%。住宅成交楼面价5038.95元/㎡,同比上升16.67%,环比上涨0.5%;商业办公用地成交楼面价为2925元/㎡,同比上涨26.03%.环比上涨54.01%。住宅和商办用地成交规模双双下滑,土地市场热度相比上月下降。

分等级城市来看,各等级城市成交规模呈现不同幅度的下滑,其中,三四线城市跌幅居首。8月份,一线城市成交37宗,成交规划建筑面积387.12万㎡,同比上升63.29%,环比下跌13.4%;成交楼面价为19450.62元/㎡,同比上升101.28%,环比上涨9.21%;土地出让金752.97亿元,同比上升228.68%,环比下跌5.42%。分具体城市看,上海成交21宗,其次为广州成交9宗。

8月二线城市土地成交298宗,成交规划建筑面积3942.9万㎡,同比上涨24.93%,环比下跌4.57%;成交楼面价达5206.21元/㎡,同比上涨4.2%,环比下跌9.57%;土地出让金2052.76亿元,同比上涨30.18%,环比下跌14.19%。分具体城市来看,济南、宁波、西安成交宗数位居前三,青岛、昆明紧随其后。

三四线城市土地成交426宗,土地成交面积3906.5万㎡,同比下跌4.89%,环比下跌36.3%;土地出让金1083.07亿元,同比下跌2.98%,环比下跌34.22%。分城市来看,威海、十堰、淮海位居成交前三。威海作为重要的滨海旅游城市,连续两月位居三四线城市土地成交前三,房企布局的积极性居高。

 溢价率稳中有升 流拍率低位徘徊

8月全国主要地级市溢价率为16.06%,环比上升0.03个百分点,同比上升6.84个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升,2020年5月达到年内峰值,但与去年同期相比仍有所不足,处于历史中位水平。随后溢价率在稳定区间内小幅波动,本月溢价率小幅提升。

流拍率方面,疫情后,前期积压的需求逐渐释放,加上疫情后融资环境相对乐观,房企拿地积极性强;6月份流拍率降至年内低位,7月小幅回升,8月份下降至4.16%,环比下降1.29个百分点,溢价率低位徘徊。

本文来源:经济日报-中国经济网

相关推荐
热点推荐

拜登仰天长笑、合不拢嘴,被马克龙当众拍马屁:美国回来了

我爱吃美食呀
2021-06-13 13:02:09

印澳不给力,美国干着急,四国机制没戏了?能否靠日本改变局面

国防时报看点
2021-06-13 15:05:02

能否用天鲲号将黄河泥沙排到两岸,既解决悬河问题,又肥沃土地?

都江堰
2021-06-13 13:01:11

足球小姐孙雯,与相恋5年的爱人结婚,丈夫却称从未看过妻子踢球

小学老师王诚实
2021-06-13 15:38:15

大厂前实习生被威胁,“关闭开源项目,不然就告你”

量子位
2021-06-13 13:33:16

浙江一房地产老虎被双开!系温州人

温州草根
2021-06-13 18:39:34

49岁陶虹打坐照曝光,一身素衣全素颜示人,被吐槽太显老像老太太

八怪娱
2021-06-12 22:35:33

穿辱华品牌的莫文蔚,终于还是验证了章子怡2018年的预言

拾娱先生
2021-06-12 15:34:07

女排再爆冷门!世锦赛冠亚军集体输球,副班长终获首胜

体坛赛事风云录
2021-06-13 09:52:43

陈志朋晒在大陆打疫苗视频,大S后悔不?当初嫌弃北京非要留台湾

九米妈妈
2021-06-13 09:21:30

拼夕夕版林心如相似度99.9%,凌晨直播仍人气爆棚,爷青回

蜗牛看球
2021-06-13 09:58:21

此人本该成为状元,慈禧却嫌他名字难听不要,结果他成为国家主席

瓶与抛光者
2021-06-12 16:55:37

32年前,被16岁姑娘拐卖山东的上海女研究生,救出来后怎么样了?

共执桔梗枝
2021-06-13 14:17:24

2年来最佳!台湾爱情片又赢了,有观众说:哭到隐形眼镜戴不住

青石电影
2021-06-13 08:35:32

央视调整女排转播计划!郎平喜从天降,朱婷率队冲击三连胜

山东体育资讯
2021-06-13 12:44:01

共计6000万!多城市发放数字人民币红包:京东618可消费

雷科技
2021-06-11 16:25:22

深圳疫情防控最新要求公示:需要往返异地的旅客注意了,望周知

小松社会趣闻
2021-06-13 20:09:30

离婚八年的前夫,退休后打来电话:她走了,你来吧,咱俩一起养老

王小杰的春天
2021-06-13 02:11:43

全新牧马人终于亮相,仅5天订单过万,外观比奔驰大G还霸气

鸿哥捞车
2021-06-13 11:30:03

重要通知!新疆多个城市防疫通行政策有变!

新疆的故事
2021-06-13 19:30:05
2021-06-13 21:21:07

头条要闻

爆炸亲历者:早十分钟去开店人就没了 抱头痛哭好几场

头条要闻

爆炸亲历者:早十分钟去开店人就没了 抱头痛哭好几场

财经要闻

体育要闻

这一刻,他们踢得不再只是足球

娱乐要闻

满分!刘诗诗穿露肩白裙典雅高贵

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

本地
家居
艺术
房产
公开课

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

家居要闻

湖南大哥花150万回乡建法式别墅 庭院堪比游乐场

艺术要闻

中国申遗往事:这些景点为何能成为世界遗产?

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

公开课

中国妹子在英国辩论,气质非凡征服老外!