网易首页 > 网易房产 > 正文

成交量下降 土地市场凉意浓

0
分享至

数据显示,10月份全国土地市场成交量明显下滑,成交单价连续5个月下降,溢价率创7个月以来新低。土地流拍现象增多,10月流拍率超过10%。

专家表示,四季度是推地传统高峰期,但当前资金环境偏紧,房企拿地积极性降低。

热度下降

9、10两个月,多个热点城市出台调控政策,全国土地市场小幅降温。多位业内专家表示,在政策收紧的情况下,土地成交溢价率或继续下降,土地成交量、价料稳中有降。

中国指数研究院数据显示,10月全国土地市场整体供应环比上涨7%,宅地供应较上月微增。其中,二线城市整体供应环比增逾三成。整体成交量环比下跌6%,成交均价环比降逾一成,出让金总额环比降近两成。

溢价率方面,10月全国300个城市土地平均溢价率为11%,较上月下降2个百分点。其中,住宅类用地平均溢价率为13%,较上月下降2个百分点。

“10月土地成交溢价率降至今年3月水平,市场热度明显下滑。这一方面与热点城市优质地块供应明显减少有关,另一方面与‘三条红线’融资规则试点实施有关。在资金面收紧的背景下,企业拍地积极性明显回落,土地成交溢价下滑。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里称。

土地流拍情况增多。克而瑞数据显示,流拍率环比上月增至10%以上。马千里表示,未来几个月流拍率或维持在较高水平。

节奏放缓

10月房企拿地规模下滑显著。中指院表示,经历二季度的积极补仓后,三季度房企调整拿地节奏,拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓,规模下滑明显。具体看,在50家代表房企中,仅有10家企业拿地金额有所增加,39家企业10月拿地金额较前9个月均值下滑。

马千里指出,三季度以来,房企整体拿地节奏有所放缓,单月投资金额持续下滑。一方面,由于临近年底,大部分房企已完成了增储目标。另一方面,在融资监管要求下,部分高负债房企会减少拿地支出,加速销售回款,以降低财务杠杆率。

“仅少数优质地块才会有较高的竞拍热度,条件相对一般的宅地竞拍热度会有所下滑。多渠道拿地成为房企控制土地成本的重要方式,房企会更加重视高价值地块,聚焦市场前景明朗的地区,以便提前锁定业绩、降低风险。”克而瑞企业研究总监谢杨春说。

相关推荐
热点推荐
小S一夜之间损失3200万,最大的影响在后面,大S全家恐怕受牵连

小S一夜之间损失3200万,最大的影响在后面,大S全家恐怕受牵连

素素娱乐
2021-08-03 09:38:19
未发布的iQOO8提前曝光,或许是2021年最好的手机屏幕

未发布的iQOO8提前曝光,或许是2021年最好的手机屏幕

热点科技
2021-08-03 13:45:27
王菲女儿窦靖童街头抽烟被拍,动作娴熟似老烟枪,乱丢烟头引争议

王菲女儿窦靖童街头抽烟被拍,动作娴熟似老烟枪,乱丢烟头引争议

刘艺侨Joe
2021-08-02 17:33:49
萧亚轩晒近照,脸上疤痕清晰可见,网曝资产还被小16岁男友转移?

萧亚轩晒近照,脸上疤痕清晰可见,网曝资产还被小16岁男友转移?

猫眼聊八卦
2021-08-03 12:37:17
4人眼神防守,5分钟丢2球!武汉队被巴坎布打爆,李霄鹏脸色难看

4人眼神防守,5分钟丢2球!武汉队被巴坎布打爆,李霄鹏脸色难看

搜达足球
2021-08-03 21:19:30
美国媒体想借吴亦凡案“摘桃子”,可“吴亦凡”却是他们自己

美国媒体想借吴亦凡案“摘桃子”,可“吴亦凡”却是他们自己

环球时报评论
2021-08-03 00:11:47
北京市属公园全部闭园,提醒:恢复开放时间不一样

北京市属公园全部闭园,提醒:恢复开放时间不一样

小吴小吴
2021-08-02 17:36:30
18岁举兵,24岁定天下,29岁做皇帝,毛主席说此人打仗最厉害

18岁举兵,24岁定天下,29岁做皇帝,毛主席说此人打仗最厉害

云雨倒影
2021-08-02 16:17:14
8月份开始有的退休人员暂停发放养老金?这是怎么回事呢?

8月份开始有的退休人员暂停发放养老金?这是怎么回事呢?

社保小达人
2021-08-03 10:28:52
球星乔科尔的情史,勾搭三版女郎被暴打,后来娶了性感的健身教练

球星乔科尔的情史,勾搭三版女郎被暴打,后来娶了性感的健身教练

娱情挖掘机
2021-08-03 08:04:29
对抗中国,遭报应了?五角大楼曝光1可怕事实,美慌了:这下完了

对抗中国,遭报应了?五角大楼曝光1可怕事实,美慌了:这下完了

紫龙防务观察
2021-08-03 14:18:26
奖牌榜崩了?中国队金牌数怎么一下从24变到29了

奖牌榜崩了?中国队金牌数怎么一下从24变到29了

体坛新鲜资讯速递
2021-08-03 08:05:19
对英国航母的“尊重”来了,轰炸机剃头加航母伴行,英国却逃了

对英国航母的“尊重”来了,轰炸机剃头加航母伴行,英国却逃了

见闻资讯
2021-08-03 10:36:03
为什么要打击教育、培训机构,这比打击房地产业还要严厉?

为什么要打击教育、培训机构,这比打击房地产业还要严厉?

教育行业资讯速递
2021-08-03 20:42:05
谭德塞话锋突变倒打一耙?美国阴谋被爆,必须彻查德特里克堡

谭德塞话锋突变倒打一耙?美国阴谋被爆,必须彻查德特里克堡

资讯话你知
2021-08-02 13:52:56
她遇车祸意外身亡,央视主持人为她送行,丈夫得精神病至今未愈!

她遇车祸意外身亡,央视主持人为她送行,丈夫得精神病至今未愈!

今娱TODAY
2021-08-03 09:59:12
郎平失去主导权,中国女排兵败东京,谁应该来负责?

郎平失去主导权,中国女排兵败东京,谁应该来负责?

排球评论员
2021-08-02 22:02:48
中国这份大礼,美国必须收下!8月1日起,我国加征部分钢铁出口税

中国这份大礼,美国必须收下!8月1日起,我国加征部分钢铁出口税

海峡快讯
2021-08-02 16:25:53
王智无奈发文道歉,但凡你有秋雅一半的手段,也不至于被逼成这样

王智无奈发文道歉,但凡你有秋雅一半的手段,也不至于被逼成这样

青衫侃侃
2021-08-03 12:11:12
宝马西施,人如其名

宝马西施,人如其名

爱车者联盟
2021-08-03 17:41:10
2021-08-03 23:28:49

头条要闻

因"致命马拉松"被处分的白银市长被宣布"另有任用"

头条要闻

因"致命马拉松"被处分的白银市长被宣布"另有任用"

财经要闻

体育要闻

日本足球离决赛就差5分钟!赛后失落

娱乐要闻

惊呆!疑圈内人曝吴亦凡供出一男星

科技要闻

马云清仓阿里股票?阿里Q1财报传递了三个信号

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

游戏
教育
时尚
健康
旅游

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

教育要闻

混血学霸美女为中国香港队夺两银!还有另一身份引关注

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

英科学家:将出现变异病毒令目前疫苗失效

旅游要闻

35个陕西冷知识,你都知道吗?