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融创前10个月累计销售额4511亿元 完成年度目标75%

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11月5日,融创中国(01918.HK)披露前10个月销售情况,单月实现销售金额704.1亿元,合同销售面积约509.5万平方米,合同销售均价约13820元/平方米。

截至10月底,融创中国累计实现合同销售金额约4511亿元,累计合同销售面积约3234万平方米,合同销售均价约13950元/平方米。

按照融创中国今年销售目标6000亿元来看,目前已完成年度销售目标75.18%。

根据克而瑞研究中心统计的数据,目前融创中国的销售额在房企销售榜上排名第四。排名前三的分别为碧桂园(02777.HK)、万科和中国恒大(03333.HK)。

克而瑞研究中心的报告显示,在10月份的销售中,TOP100房企中有近8成开发商业实现单月业绩同比提升。截至10月末,已有超8成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。

在销售方面,克而瑞认为,抢收业绩、促回款仍是主旋律。房企需加快提升销售能力,通过创新营销策略、拓展销售渠道、推出各类优惠活动等方式加快推盘去化,目前市场上渠道营销、全民营销、首付分期、特价房等四大举措效果明显。

在土地投资方面,“三条红线”下拿地节奏放缓、投资力度减轻是主流趋势。在地块的选择上也更加重视投资“高价值”地块,通过多渠道拿地控制土地成本。同时,目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率,房企需加强供应链质量和稳定性控制,保证项目如期推进。

融创中国董事长孙宏斌曾在2020年半年报业绩会上表示,在拿地方面,上半年不是很好的拿地机会,下半年和明年上半年机会好一点。

就在11月3日,融创中国联合上海城建,用合资公司上海瑞钏置业有限公司以21.46亿元的总价竞得杨浦区定海社区D1-5地块(定海路街道152街坊)38-01、39-01地块,溢价率为14.20%,成交楼板价为70808元/平方米。

上海瑞钏置业有限公司的股东为融创中国和上海城建(集团)有限公司全资拥有的上海城建置业发展有限公司,持股比例分别为51%和49%。

该地块规划为普通商品房用地,出让面积为12125.5平方米,容积率为2.5,计容建筑面积30313.75平方米,起始总价为18.79亿元。该地块东至爱国路,南至顺平路,西至D1-4地块,北至周家嘴路。

截至6月末,融创中国的土地储备约2.48亿平方米,土地储备货值约3万亿元,其中80%在一二线城市,平均土地成本约4300元/平方米。

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