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#信心三问#东胜时间山李红艳:房屋之上的附加价值,逐渐成为选房的重要因素

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编前语:2020年过得比往年更快,各行各业都在和时间赛跑,追赶目标,房地产行业更是经历了难忘的一年。从一季度的停摆,到二季度的复苏,再到三季度爆发,政策方向没有改变,市场表现却是冷热不均,产品力的竞争也愈加激烈。金九银十定律失效,关于一切关于销售目标、业绩增长的压力也实实在在摆在每一位地产人面前,网易房产&河北综合广播FM104.3特别策划金九银十·2020倒计时地产信心报告系列专访——#信心三问#,针对当下市场,邀约房企高管做出行业预判以及观点分享。

对于家,除了容身之外,每个人都有自己不同的想象。它或智能、或舒适、或便捷。在当下人们生活水平日益提高的现在,很多购房置业者早已不仅仅是只关注房价,其房屋之上的附加价值,逐渐成为选房的重要因素。这也使得品质住宅在满足人们这些需求的同时,逐渐成为市场主流。

2020年,石家庄房地产市场一路向好,品质改善大盘频现,目前石家庄的房地产市场由传统的刚需市场逐渐向改善市场转变,无论是房企打造的产品类型还是购房者的置业需求,改善为主的趋势都愈加明显。本期,我们采访到长安区棉五生活区改造大盘东胜时间山营销副总李红艳,一起来听听她对市场及项目的观点!


网易房产石家庄站主编、《小林说房》栏目出品人刘晓林 

东胜时间山营销副总李红艳

#信心三问#1:金九银十刚刚过去,您觉得今年的市场成色如何?今年咱们有没有运用过一些营销手段,这些营销手段有没有起到一个实质作用。

李红艳女士:金九银十是传统的销售旺季,今年,受疫情影响,虽然市场整体受到了小幅度的波动,但是在销售旺季来临之前,各大房企对于今年的金九银十期望值依旧很高,大家对于产品的销售政策都给了一定力度的优惠,就市场产品来看,实际上是呈现出两大极端,第一就是针对改善一族的品质房源,再一方面就是纯刚需产品,从销量来看,今年的市场还是比较稳的,成交也比较客观。

就我们项目来看,东胜时间山还处于一个待售阶段,所以在价格上并没有太多的宣传推广。但是就我们产品而言,整个的产品线是非常丰富的,我们项目包含了58-140平1-3室,就现在的市场来看,大户型的产品是比较好找的,但像100平左右的适中房源,却是大多数人追捧的户型,所以我们在项目最初定位的时候,就考虑到了这一点,整体的产品线也就比较丰富。而且从地理位置上来看,我们是处于城市中央一环核心的绝佳地段,紧邻着和平路与建设大街,周边有长安公园,包括附近的23中、长征街小学、实验小学,都能给我们未来的生活带来一个保障。

东胜时间山营销副总李红艳

#信心三问#2:今年市场有一个关键词叫“改善井喷”,您觉得今年的市场是这样的表现吗?

李红艳女士:井喷称不上,只能说是一个需求的释放。就像我们刚刚聊到的,今年由于疫情,大家呆在家里的时间比较长,他们对于房屋的设计、品质有了重新的认知,所以,在后疫情时代,大家在选房时,价格已不再是决定购房者买不买的唯一因素,更多还表现在楼盘品质、社区配套及后期物业服务的选择上。

今年沿和平路沿线包括整个石家庄,其实出现了不少的改善大盘,所以说今年不管是在需求方面还是供应方面,都是一个较大的释放,而在诸多的改善大盘中,我认为我们东胜时间山最打动客户的一点就是它所占据的核心位置,我们常说,买房首选的就是“地段、地段、地段”,确实如此,特点是在很多一线大城市,这种处于优越地理位置上的房屋价值优势就非常明显。在产品设计方面,我们58-140平的丰富产品线,包括我们后期房间的开间、进深也根据未来的采光、通风等效果进行了合理设计,另外,我们社区打造的也是5G全覆盖社区,采用了最新人工智能视频监测技术,可以24小时全角度社区可视化监控守护,同时我们社区打造的还是全龄化社区配套,所以不管是在地理位置还是产品打造,我们整体项目受市场欢迎程度还是较高的。


东胜时间山效果图

东胜时间山售楼处实拍

#信心三问#3:您认为今年的房子是更好卖了,还是更难卖了?未来四季度的一个走向如何?年底会是一个购房的好时机吗?

李红艳女士:我觉得今年市场整体表现是比较稳的,无论是在价格方面,还是从销售量来看,从年初到现在是处于一个比较平稳的状态,未来两个月的市场走向,我觉得销售压力还是有的,也会有一个阶段性的销售高峰期,对于购房者来说,也是一个比较好的时机,所有的房企都会在四季度冲指标,完成业绩,相信会有不少的房企拿出一些优质房源来推售,所以购房者也将会有更多的选择。同时面对市场上一些特价优惠的房源,我也在此给广大购房者一些建议:大家在挑选时一定要注意证件、施工情况等因素,在自己能承受的价格范围内,尽量还要多看看项目本身品质如何,毕竟房子是我们长期居住的一个场所,最后也希望大家都能买到一个合适自己的好房子!

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