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【指南官方答疑】小安舍星湖国际与荣盛签约 官方回复7项目问题

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最新一期的《指南官方答疑》来了!本期涉及的项目有:小安舍星湖国际、青年魔方墅、学府名城、水工局项目、汇通路49号片区、九珑湾、棉一东区7项目。


1、小安舍星湖国际所售商品房的土地性质是什么,什么时候可以交房?

【新华区西三庄街道办事处】: 经了解,该项目是市证土地,与荣盛签约后,开发商将组织施工方加快施工进度,尽快施工,尽早向业主交房!

2、请问我们10年前就交了青年魔方墅的首付款,位置在中华北大街与北二环西路交口东侧,这几年看到房子已经起来了,但是开发商一直没有联系住户,据说是五证不全,想问问现在是什么情况了,有几个证了?有罚款没交? 大楼上面已经打出条幅了,1-5楼旺铺出租,那住宅的住户什么时候能搬进去,这么多年过去了,一直没有消息,能搬进去住也行啊,请政府相关部门督促下开发商。

【新华区石岗街道办事处】: 一、项目基本情况 魔方青年墅是河北中拓房地产开发有限公司与石家庄柏林集团有限公司“三年大变样”期间联合开发建设项目,位于北二环西路168号,南邻石家庄市化纤织物厂、北邻北二环西路、东临奔驰4S店、西临石家庄市市政建设总公司宿舍。该项目地上17层(已封顶),地下1层,总建筑面积约28488.68平方米(规划校核面积),地上1—5层为商业,6-17层为公寓,公寓共计252套,已售出170套。 该项目于2009年2月取得了立项申请,2009年10月市规划局为该项目总平面图进行了公示。2008年4月新华规划分局为该项目颁发了建设用地规划许可证,2009年开工建设,目前主体已封顶,外装完成。 二、项目手续问题 自2009年项目实施过程中,因存在市规划局认定的超容积率问题,需补交代征公益补偿金781万元,造成项目手续迟滞办理,现超容部分已实施了拆除工作,经规划局核定不再超容,已具备出具规划条件,待规划局重新会签后即可办理出让规划条件申请;土地收储的各项准备工作已完成,拟供地出让宗地图、用地红线图已出具,待规划条件出具后移交土地交易市场进行土地招拍挂。待公益补偿金及土地出让金交纳到位后,即可办理相关手续。 三、售房情况 该项目已出售的170户房屋中,6至13层108户,13至17层62户,预交定金15户、全款支付37户,50%缴费118户。 四、信访问题焦点 该项目出售房屋时按当时国家规定,层高在5.6米之下(该项目层高设计5.4米)可以采用“买一层赠一层”方式出售,房款按“单层面积”计费,房屋产权登记按“单层面积”登记,但目前因国家规划政策调整层高临界值为4.5米,故该项所售房屋将不能再按单层面积计入产权登记,双层面积必须全部记入产权登记面积,购房户需就所赠层积进行补缴房款,补缴部分按8000-12000元每平方米标准收取。收取房款将用于交纳超容积率的公益补偿金及土地出让金,为后续项目手续办理提供保障。 在补缴房款问题上,业主与项目单位存在分歧:1、业主认为购房时价格比周边同类房屋价格偏高,已按同期高价值购买了房屋,现在再次按现有房屋市场价格补缴赠层层积房款不能接受;2、该项目自立项以来至今仍未交房,存在延期交房问题,项目单位需承担违约责任,支付违约金;3、购房时已签订购房合同,应按照原合同执行;4、项目单位此前曾多次承诺业主补缴房款后即可办理交房手续,但均未兑现,现再次出现此类情况,业主对项目单位无法信任。 基于此,街道多次与项目单位进行协商,力争在双方分歧中寻找平衡点妥善解决,现正在协商中,同时街道亦积极引导并建议业主也可通过法律途径维护自身合法权益。

3、请问学府名城现在存在什么困难不能挂牌?是资金还是保障房政策?

【建通街道】正在筹集摘牌资金,保障房问题正在向上级申请调整。

4、请问于2018年下达征收决定的水工局项目原征收决定是否撤销了?

【裕华区房屋征收中心】您好,我中心也在协调推进该项工作,有新的进展会及时通报。

5、请问:汇通路49号片区拆迁进展到什么程度了,不要一直总说“正在推进该项工作,待有新的进展会及时通报”,要具体的进展,到什么程度了?发改委10月29日消息,央行、发改委、商务部等14个部门发布关于印发《近期扩内需促消费的工作方案》的通知,不拆房子怎么扩大内需,消耗已建的商品房啊!!!!!!!!!6G都快用上了!!!!!

【裕华区房屋征收中心】您好,我中心也在协调推进该项工作,有新的进展会及时通报。

6、请问九珑湾项目目前走到哪一步了?下一步什么工作?

【裕东街道】正在办理土地手续。

7、请问棉一东区还拆迁吗?18年过后给了方案后怎么就没消息了。

【长安区征收办】:经核实,该小区有征收计划,目前正在按照新规划政策办理规划手续,暂未确定具体征收时间。

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