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土拍快讯|4个多小时!主城区13宗地块仅成交4宗 中海、龙湖拿下优质地块

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网易房产消息,12月11日主城区迎来一场土拍大战,涉及涉及住宅、商业、教育等,土地编号为〔2020〕082号、〔2020〕089号、〔2020〕096号、〔2020〕085号、〔2020〕086号、〔2020〕087号、〔2020〕088号、〔2020〕090号、〔2020〕091号、〔2020〕092号、〔2020〕093号、〔2020〕094号、〔2020〕095号,总占地面积为538413.37平方米(约807.62亩),最终〔2020〕082号、〔2020〕092号、〔2020〕094号、〔2020〕095号4宗地块成交,〔2020〕090号、〔2020〕093号流拍,剩余因无人报名全部流拍。






其中,〔2020〕082号为摩卡小镇项目。

另外这次土拍最大的亮点就是〔2020〕094号地块(职教中心地块),引来13家房企参与竞拍(中海、招商、金地、中冶、美的、保利、万科、金辉、华发、龙湖、鲁能、华润、卓越),竞拍437轮,一开始众多房企纷纷出价参与竞拍,最后变成保利分别于金辉、中冶、中海陷入“激战”,最终由中海拔得头筹拿下这宗地块,以及〔2020〕095号地块(原河冶科技厂区地块),引来5家房企参与竞拍(万科、龙湖、中海、中交、润江),竞拍期间成中海与龙湖拉锯战,396轮,最终被龙湖“笑道最后”。

地块详情:

〔2020〕082号地块,位于谈固东街以西、雅清街以东、国际城以南、隆泰路以北,土地面积为2821平方米(约4.23亩),用地性质为城镇住宅,建筑面积:≤4354.97㎡,出让年限为70年,起始价为3100万元(732.86万元/亩)。最终由石家庄市裕华区裕东街道办事处小马社区居民委员会以3100万元竞得。摩卡小镇补证成功。



〔2020〕089号地块位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西,土地面积为34513.52平方米(约51.77亩),用地性质为城镇住宅,总建筑面积:88657.59㎡,出让年限为70年,起始价为13000万元(251.11万元/亩)。最终因无人报名,而流拍。

〔2020〕096号地块,位于合作路以北、虹光街以西、中电四宿舍以东、市邮政局以南,土地面积为22513.69平方米(约33.77亩),用地性质为住宅、商服,容积率≤3.16、≥1.0,出让年限为70年、40年,起始价为36500万元(1080.84万元/亩)。最终因无人报名,而流拍。


〔2020〕085号地块,位于建华大街东、镇府路(规划路)北,土地面积为14900.99平方米(约22.35亩),用地性质为商服,容积率<4.43,出让年限为40年,起始价为20900万元(935.12万元/亩)。最终因无人报名,而流拍。

〔2020〕086号地块,中央商务区北区32号地块位于解放西街以东、解放大街以西、北后街以北;地下空间位于规划的32、42号地块之间的规划道路地下,中央商务区北区32号地块面积为10720.41平方米(约合16.08亩),地下空间面积为1377.04平方米(约2.07亩),用地性质为商服、交通运输,容积率<8.55、>1.0,出让年限为40年、50年,起始价为29000万元。最终因无人报名,而流拍。

〔2020〕087号地块,位于解放西街以东、解放大街以西、北后街以南,土地面积为11374.95平方米(约17.06亩),用地性质为商服,容积率<8.1、>1.0,出让年限为40年,起始价为30400万元(1781.95万元/亩)。最终因无人报名,而流拍。

〔2020〕088号地块,位于解放大街以东、柳青街以西、太行钢模板公司以北,土地面积为87005.18平方米(约130.51亩),用地性质为住宅、教育,容积率>1.0、≤1.5,出让年限为70年、50年,起始价为72800万元(557.81万元/亩),根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%,由房地产开发企业无偿交付给政府。最终因无人报名,而流拍。

〔2020〕090号地块,位于十里铺街(规划路)以东、荷园路(规划路)以南、金明街(规划路)以西、绵河道(规划路)以北,土地面积为62531.09平方米(约93.80亩),用地性质为住宅、教育,容积率≤2.484、>1.0,出让年限为70年、50年,起始价为81900万元(873.13万元/亩),按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。最终流拍。

〔2020〕091号地块,位于封龙大街东、仓丰路南、仙台街西,土地面积为39728.55平方米(约59.59亩),用地性质为商服,容积率﹤3.78,出让年限为40年,起始价为28900万元(484.98万元/亩)。最终因无人报名,而流拍。

〔2020〕092号地块,位于封龙大街东、仓丰路南、文昌路两侧、仙台街西,土地面积为133573.63平方米(约200.36亩),用地性质为住宅、商服、教育,住宅容积率>1.0、﹤2.48,商服容积率:娱乐康体用地﹤1.5;商业商务娱乐综合用地﹤2.0,出让年限为70年、40年、50年,起始价为94500万元(471.65万元/亩),按照市住建局建设要求,商品住房按项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房,并无偿交予政府。最终由石家庄万科福美文瑞房地产开发有限公司以97100万元竞得。

网易房产从天眼查查到,石家庄万科福美文瑞房地产开发有限公司背后的股东是石家庄万科房地产开发有限公司(占51%)与石家庄福信企业管理有限公司(占49%)。


〔2020〕093号地块,位于合作路北、机械厅西、13所宿舍南、13所办公区东,土地面积为20753.31平方米(约合31.13亩),用地性质为城镇住宅,容积率≤2.85,出让年限为70年,起始价为33100万元(1063.28万元/亩),根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,该项目按照地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。根据中共第十届石家庄市委书记专题会议纪要(﹝2018﹞第4号)精神及2019年3月22日市政府对该项目配建保障房批示意见,该项目应按照市场评估价格乘以应配建面积缴纳保障房异地配建金。最终流拍。

〔2020〕094号地块,位于新石中路北、城角街东,土地面积为54948.89平方米(约82.42亩),用地性质为住宅、商服、教育,容积率>1.0、≤2.4,出让年限为70年、40年、50年,起始价为89800万元(1089.54万元/亩),按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。最终由石家庄中海房地产开发有限公司以177100万元竞得,楼面价14815.38元/㎡(去掉托幼用地以及5%的比例配建保障性住房)。



〔2020〕095号地块,位于河北大明实业公司西、石家庄钢铁有限责任公司东、金山街(规划路)两侧、跃进路北,土地面积为41651.12平方米(约62.48亩),用地性质为城镇住宅,容积率>1.0、≤2.5,出让年限为70年,起始价为67600万元(1081.95万元/亩),按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。最终由河北龙湖京佰房地产开发有限公司以122100万元竞得,楼面价为12343.13元/㎡(去掉5%的比例配建保障性住房)。


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