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年终买房,为什么推荐你一定看看龙湖天璞

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距离2020年结束不到6天的时间了,这时候买房的购房者最为纠结,怎么快速选到称心如意的房子?

买房第一步,选对时机,年底买房绝对亏不了

12月买房优惠力度最大。年末时,各大开发商为了尽快完成任务、业绩撞线都会拿出全年最大的折扣力度,尤其今年首开盘的项目,力度可能会更大,这个时候亮出来的折扣才是真正幅度的打折。同时很多压箱底的珍藏房源也会在这个时候拿出来刺激项目关注度。对比往年10、12月、1月的成交价格也明显能看出,12月的的确确是最佳买入期。

在合适的时机买房子,即便能比平时省5-10万,对一个普通家庭而言也是很大的金额了。

石家庄最近公布的“异地公积金”政策,外地务工人员也可轻松享受“住房公积金贷款”:【申请异地贷款的职工,与申请本地贷款的职工享有同等权益,不得设置附加条件】,给外地归家置业者带来福利。

今日社科院发布《中国住房发展报告》:2021年全国商品房价格增幅约为5%。在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下,中国楼市持续向好回复。

一年最佳购房期就在12月末,这个道理,聪明的购房者都已经发现了,不多说。

买房第二步,选对开发商很重要,选最稳最靠谱的

以前选开发商人们更多关注的是排名,是否是世界500强、是否是地产前20等,但近两年,衡量开发商【靠谱】的一个关键考量必须重视:那就是这个开发商的负债率和稳健程度。

至2019年底,全国房地产开发企业负债总额高达76万亿元,占GDP比重高达76.7%。2019年有近400多家企业破产、注销、转型,2020年1月-10月,在人民法院网发布破产文书的房地产开发企业已高达294家。除了大量不知名的中小型房企外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。

房地产融资新规的“三条红线“这一话题今年被市场热议,监管层为控制房地产企业有息债务增长,即防范因房地产融资带来的金融风险,设置了“三条红线”:第一,剔除预收款的资产负债率不得大于70%;第二,净负债率不得大于100%;第三,现金短债比不得小于1倍。

红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;

橙色档:如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;

黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;

绿色档:三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。

年终买房为什么推荐你一定看看龙湖天璞

龙湖的稳健让人印象深刻。除了三条红线全优外,2月14日,国际权威信用评级机构惠誉,将龙湖集团控股有限公司展望调升至正面,发行人和高级无担保债券评级维持BBB。龙湖亦成为2020年至今中国全投资级房企中唯一一家获两家国际机构调升评级/展望的企业。

年终买房为什么推荐你一定看看龙湖天璞

除了地产,龙湖智慧物业也是保值增值的另一大法宝。

2020中国物业服务企业用户满意度30强第一名,连续11年客户满意度超过90%,定期举办的“善居计划”和 “社区冻龄”服务,为全国近20个城市、近200座龙湖社区、近7万户龙民家庭享受到了龙湖业主专属增值服务,让即便十几年的房子也能焕然一新。

能把高端产品做好的开发商寥寥无几,龙湖是其中之一。

龙湖打造的别墅项目也一直是业内学习的教科书,十年前,颐和园墙外50米,首座颐和原著赫然问世,以91栋别墅引领彼时的北京别墅市场进入亿元时代。

因此,“买高端改善,看过龙湖再决定”,渐渐成了业界流传较广的一句话。

北京|龙湖·颐和原著

买房第三步,如何选优质的项目,综合实力考量

真正的改善项目,必然是户型、精装、园林等全方位的综合品质提升。

户型的重要程度不必强调,受够了老房子枪手户型、刀把户型的庄里人,在户型方面的要求绝对不能再容忍瑕疵。

曾经的精装给购房者带来更多的担忧,随着精装工艺提升及开发商集采成本的优势,更多购房者已经将精装纳入了买房的必备前提,毕竟没有人再愿意花高昂的装修费、时间和人力在这个方面、以及不能忍受周边隔三岔五装修的噪音污染。

园区自是不必提,老小区毫无景观可言,目之所及不是自行车垃圾桶就是凹凸不平的地面。园林对石家庄人民改善来说是奢侈的,也是必需的。

龙湖天璞在户型设计上,开启了行业产品宽境大面宽的创新先河。

就拿备受市场热抢的135㎡神户型而言,面宽13.2米,面宽进深比达到1.4:1,面宽达到了进深的1.4倍,这意味着整个房间将获得更大的采光面积。88㎡全明两居设计在边户,18层小高层+边户的两居配置,在石家庄也是不可多得的珍品了,性价比很高。

年终买房为什么推荐你一定看看龙湖天璞

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在精装层面,超值赠送万元陶瓷大板电视背景墙,引进科勒智能一体定制马桶及恒温花洒,厨房特意配置老板品牌洗碗机、烤蒸一体机,油烟灶具,每一处皆能彰显奢华品质。

引入龙湖特有的地面双色一体波打线、全屋美缝工艺,更多瞰景、怡趣空间,自然贵不可言。

年终买房为什么推荐你一定看看龙湖天璞

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135㎡样板间实景图

龙湖天璞这次为了打造一座具有划时代意义的园林,一次性集萃中国四大书院文脉规制,打造沉浸式文化学府园林。“酒店式接待大堂”+“四水归堂迎宾水院”,超级绿肺中央风景园,600㎡全龄段龙小湖IP儿童主题乐园,真正实现“造一所园子去生活”。

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龙湖天璞效果图

住宅+名校的组合可遇不可求,高端住宅常有,名校却是凤毛麟角

高端居住区可以靠开发商实力建成,然而要让高端居住区富有人文氛围,一定需要一座高校在侧。然而名校资源可遇不可求,安家在名校旁,是一件极其奢侈的改善需求。

12月8日,龙湖天璞&东风西路小学正式签约,优先满足天璞项目符合招生政策的适龄儿童就近免试入学。这无疑给龙湖天璞带来了更大的价值砝码,业主的孩子不仅能优先享受全石家庄最优质的教育资源,还能实现“目送式”上学,每天让孩子多睡2个多小时。

年终买房为什么推荐你一定看看龙湖天璞

从作至右依次为:石家庄市东风西路小学校长王素娟、桥西区教育局党组书记赵文平、龙湖天璞项目总经理许子建先生

由于名校房溢价的存在,这些区域房价明显高于周边非名校板块。数据显示,同一地段,学区房相比于非学区房,普遍有20%左右的高溢价,部分名校的学区房溢价超过30%。

在价值红利即将喷发期,抢先抓住房屋升值第一波红利,实属明智之选,可遇而不可求。

据悉,12月底,是龙湖天璞价格最优惠的阶段,项目11月首次开盘,且受限于今年没有实景园林示范区,龙湖最引以为傲的景观园林没有展示出来,因此该项目定价方面可谓相当亲民了。且目前年终优惠享受“首付15万起、买房送车位”,1月势必要全面涨价。今年购房的,推荐多比对一下龙湖天璞,买房子,一定要买称心的、靠谱的!

年终买房为什么推荐你一定看看龙湖天璞

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