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易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

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《易见》平台聚合行业协会、知名文化、企业专家等权威资源的专业领袖意见,以城市发展、专题研究、政策解读为研究方向,依托易居河北研究院房地产市场大数据和九易庄宸规划设计行业技术经验的优势,致力于通过整合专家研究、项目咨询及要素链接,构建前期一站式咨询服务平台,为用户提供贯穿整个项目周期的全方位立体化的咨询服务,助推项目更好落地。

引言:为全面推进省会创新发展,提升城市建设品质,打造现代化、国际化美丽省会城市,石家庄市委市政府出台了《关于落实<省委省政府关于大力支持省会建设和高质量发展的意见>的实施方案》。其中提出:“二环内做‘减法’,二环外做‘乘法’”,“新建住宅容积率一律不超过2.0”。该实施方案旨在合理降低新建居住项目的开发强度,积极推进城市居住环境从粗放的高容积率向品质化低容积率城市空间转变,以达到切实提升城市人居环境,改善居民生活品质。

容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

居住区容积率,是指居住区的地上总建筑面积与用地面积的比值。一方面容积率作为一个重要的经济指标,表示土地的开发强度;另一方面容积率作为一个重要的衡量标准,直接体现居住环境的舒适度。

不同数值的容积率对应不同的居住产品,高容积率意味着单位用地中更多的建筑面积、更高的建筑高度,更大的人口密度与相应更少的公共空间和更差的户型舒适度。

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

容积率与建筑层数关系示意图

(图片来源于网络)

近年来,石家庄的居住用地容积率大多控制在2.5及以下,但在早期,容积率却始终居高不下,甚至“三年大变样”时期更有大量容积率3.0以上的居住区建成。这虽在短期内缓解了居民住房需求量不足的现状,但也以牺牲居住舒适度为代价,导致了城市中很多区域呈现出“量多质低”的问题。

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

容积率3.0以上的住区形态示意图

此次居住用地容积率要求控制在2.0以内,这将在城市中创造出更多高品质居住区,有效改善城市的整体居住环境。

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城市主城区的改善型住宅

降低建筑高度

我们从自然中来到城市,又在摩登现代的高楼大厦中营造自然。

社会发展,产品迭代,但居住的核心依然是人。高楼拥覆的混凝土丛林令人们产生了居住焦虑,而与自然更为接近的小高层、多层洋房等产品则逐渐成为了人居理想的寄托。因此,在2.0容积率条件下,此类居住区可采用小高层+多层洋房的产品组合,减少楼栋的遮挡,呈现出视野更为开阔,舒展宽广的建筑布局。同时,通过更低的居住密度、梯户比与公摊率,可显著提升居住环境的舒适度。

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

2.0容积率下小高层+洋房鸟瞰示意图

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

2.0容积率下小高层示意图

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

2.0容积率下洋房示意图

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城市一般区域的刚需性住宅

增加景观空间和户型南向面宽

刚需性产品对于户型面积和总价的控制较为严格,因此小高层产品成为了较合适的选择。于此类住宅而言 ,容积率的降低,意味着释放出更多的公共空间,如更大的楼间距、更宽阔的活动空间等。在户型设计上,则会创造出具有更大南向面宽、更为南北通透的产品。以此塑造采光和视野更为良好的居住空间,营造低密舒适生活。

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

石家庄融创城景观分析图

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

石家庄融创城89㎡南向三面宽户型图

在户型中打造了更为宽阔的南向面宽

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

石家庄融创城99㎡边户户型图

户型整体南北更加通透

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城市重点区域的高端住宅

提升户型创新

超大南向面宽、更多功能房间、LDK豪华公区、270°景观视野等户型升级已经逐渐成为了改善型住宅的“标配”。而如今的户型创新已经走入人居生态型的4.0时代,以下几个案例将从都市院落、居住生命周期、墅级体验等多方面讲述户型创新对于实现生态人居的探索。

· “空中院境”:大平层与6米挑高的“森林式”院子实现都市人的院落梦想。

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

龙湖揽境 “空中院境”九宫格推演示意图

(图片来源于网络,版权归原作者所有)

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

龙湖揽境 “空中院境”户型图

(图片来源于网络,版权归原作者所有)

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

龙湖揽境 “空中院境”建筑立面示意图

(图片来源于网络,版权归原作者所有)

· “万科无限系”:可根据业主的生活所需在15-20天完成户型更换,满足全生命周期的居住需求。

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

万科“无限系” 165㎡ 创意三房户型图

(图片来源于网络,版权归原作者所有)

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

万科“无限系” 165㎡ 创意四房户型图

(图片来源于网络,版权归原作者所有)

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

万科“无限系” 165㎡ 创意双钥匙户型图

(图片来源于网络,版权归原作者所有)

· “空中云墅”:6.3米的挑空公区,实现墅级空间的高端体验。

康桥美庐湾234㎡空中云墅户型图

(图片来源于网络,版权归原作者所有)

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

康桥美庐湾234平米空中云墅6.3米挑空客厅

(图片来源于网络,版权归原作者所有)

每一次的尝试都是居住品质的进阶,此次容积率的降低也将为户型创新提供更为广阔的空间。

· 结语 ·

合理控制容积率,为高强度、低舒适度的居住小区做“减法”,为居住产品提升、人居环境舒适度、户型创新做“加法”,相信这即将推动省会城市的高质量发展,提升人民的居住环境品质,为城市品质的提升打好基础。

易见丨容积率2.0——居住数量的“减法”与品质的“加法”

文章来源:易居河北研究院、九易庄宸

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