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万科2021年销售额6277.8亿元 同比减少10.8%

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1月5日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布2021年全年销售业绩。

数据显示,2021年1-12月,万科累计实现合同销售面积3807.8万平方米,合同销售金额6277.8亿元,较2020年减少10.8%。

2021年12月单月,万科实现合同销售面积349.6万平方米,合同销售金额635.6亿元。

新增开发项目方面,2021年12月万科新增开发项目3个,分为位于南宁、徐州、重庆,合计占地面积22.5万平方米,计容积率建筑面积42.5万平方米,需支付权益地价28.55亿元。

在物流地产项目上,去年12月万科新增物流地产项目1个,该项目位于昆山,需支付权益价款1.91亿元。

据澎湃新闻统计,2021年全年,万科累计新增148个开发项目。

根据万科于2021年10月28日公布的三季度报告,2021年前9个月,万科累计实现营业收入2714.9亿元人民币,同比增长12.4%;实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元,同比减少16.0%。

2021年1-9月,万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率(已扣除税金及附加)为17.5%,较2020年同期下降5.4个百分点,万科指出,毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

万科于2021年11月26日召开过2021年第一次临时股东大会。彼时,万科总裁及首席执行官祝九胜就业绩下降等问题进行回应。祝九胜认为业绩下降主要包括两个方面:一是由于地售比的提升,对毛利率造成的压力不断增强;二是在安全和增长之间,万科主动控制了开发业务的增速和规模。

祝九胜称,2021年三季度,市场出现了一个急剧的变化,整个行业或者主要的玩家,签约额都在大幅下降,市场的观望气息变得越来越浓,特别是二手房的价格出现普遍的下降,一部分新房的售价还卖不到政府的限价。“三季度整个市场出现的变化对我们来说基本是一种煎熬”。

另外一方面,祝九胜称,万科的战略转型从2014年开始,把安全和发展作为一对矛盾拿出来平衡始于2018年,万科主动控制了开发业务的增速和规模,铺开了另外一些经营服务的业务,当年控制下来的规模、速度,会滞后反映,这是万科的主动选择,跟外界的环境、调控的政策和外部因素等等都不相关,这是万科自己的认知和主动调整。目前这个阶段,大家都有不同的看法,有不同的应对。万科自己也相信这样的应对还是基本恰当的。但是这个过程是很痛苦、很煎熬的。“从我们的认知来讲,我们认为在这个历史阶段,安全比增长更重要,能力比规模更重要。”

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