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2021年头部房企销售业绩出现分化

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随着上市房企2021年12月销售业绩披露进入尾声,头部房企2021年销售情况浮出水面,TOP5房企中,仅融创中国、保利发展全年销售业绩出现同比增长,其余3家均出现不同程度下滑。

整体销售出现下滑

从第一梯队房企销售业绩看,销售整体欠佳。销售总量占全国商品房销售额近20%的TOP5房企中,仅融创中国、保利发展全年销售业绩出现同比增长,其余3家均出现不同程度下滑。

以万科A为例,公司披露的2021年销售简报显示,2021年,公司累计实现合同销售面积3807.8万平方米,合同销售金额6277.8亿元。2021年12月,公司实现合同销售面积349.6万平方米,合同销售金额635.6亿元。2020年,万科A共实现合同销售面积4667.5万平方米,合同销售金额7041.5亿元。2020年12月,公司实现合同销售面积642.2万平方米,合同销售金额1015.4亿元。

TOP20的千亿级房企里,部分公司2021年12月业绩出现较大幅度增长,年底冲刺效果显著。

以招商蛇口为例,公司披露的2021年销售业绩简报显示,2021年,公司累计实现签约销售面积1464.47万平方米,同比增长17.77%;累计实现签约销售金额3268.34亿元,同比增长17.73%。其中,2021年12月,公司实现签约销售面积221.7万平方米,同比增长28.17%;实现签约销售金额440.37亿元,同比增长37.01%。

从百强房企销售业绩看,百强房企2021年销售额同比小幅下滑。2021年12月,百强房企销售额环比涨幅明显,但同比看,与上年相比仍有差距。

克而瑞研究中心数据显示,2021年12月,百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元,同比下降35.2%,环比增长32.4%。2021年,百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元,同比下降3.5%。

拿地态度不一

多数房企在销售简报中披露2021年年底拿地情况,业绩增幅较大的房企年末拿地态度较为积极。

以招商蛇口为例,公司自2021年11月销售及购地情况简报披露以来,分别拿到宁波市、东莞市、盐城市、深圳市、青岛市等地的17宗地块。其中,公司在深圳市拿到了深圳市龙华区北站南A806-0394地块、深圳市龙岗区坪西南地块、深圳市东滨路国际学校(K410-0029)3宗地块。

业绩同比增幅欠佳的公司,2021年年底拿地规模相比2020年则趋于谨慎。万科A在销售简报中披露,自2021年11月销售简报披露以来,公司新增加开发项目3个,需支付权益地价28.55亿元;新增物流地产项目1个,需支付权益价款1.91亿元。而去年同期,万科A新增加开发项目34个,需支付权益地价393.82亿元;新增物流地产项目3个,需支付权益价款4.45亿元。

2021年12月,百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元,同比下降35.2%,环比增长32.4%。2021年,百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元,同比下降3.5%。

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