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银行房贷调研:多地银行放款提速

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下调5个基点。中国证券报记者近日通过实地调研发现,北京、上海、广州多地银行房贷放款提速,广州、深圳等地银行房贷利率有所下降。

业内人士表示,此次LPR下降对房地产市场传出积极信号,但“房住不炒”的改革基调不会改变。

放款排队时间缩短

记者先后走访或致电北京、上海、广州、深圳、重庆等地银行及房地产中介机构,发现各地银行放款速度纷纷提升。其中,北京、上海等地放款排队时间大幅缩短,多数银行放款月内即可完成。

建设银行北京分行个贷中心某工作人员告诉记者:“二手房商贷去年底放款需排队,现在不用,审批一周左右就能出来,放款一般在三周内。”北京某大型房地产中介机构置业经理表示:“在与我们合作的银行中,速度最快的银行在一周内就能完成房贷放款。”

上海多数银行房贷放款速度较此前有较大提升。例如,工商银行上海分行某支行工作人员向记者透露,目前还有部分去年的存量客户未完成放款,所以,新申请贷款客户放款时间不能确定,但是,比此前要快很多。浦发银行上海分行某个贷经理表示,一季度房贷额度相对充足。在审批后,二手房1个月左右就能完成放款。新房贷款更快,约两三周就可以了。同时,他们表示,具体时间需根据各支行实际情况才能最后确定。

广州各银行情况略有差别,放款时间从一个月至三个月不等。兴业银行广州某支行贷款经理介绍,现在房贷额度比较宽裕,审批速度从一周左右缩短至两三天。“如果手续齐全的话,放款大概一个半月左右的时间就能完成。”但也有个别股份行支行员工表示:“放款时间不能确定。一个月放款比较困难,但可保证三个月内能放款。”

广深地区利率下调

北京、上海地区的银行房贷利率较为稳定,上浮基点未变。

建设银行北京个贷中心工作人员说:“利率随LPR浮动,首套房贷利率此前为5.20%,在1月20日LPR下降后是5.15%,上浮基点没有调整,较此前变化不明显。”

上海某大型房地产中介机构向记者介绍,首套房商贷利率随LPR调整。本次LPR下降属于微调。

广州、深圳、重庆等地,房贷利率下调幅度较大。

“重庆最近确实降了一些,目前首套房贷利率在5.55%至5.65%之间。与去年最高的时候相比,下调幅度较大。”重庆渝北区某房地产中介机构置业经理向记者透露。

深圳有部分银行首套房贷利率跌破5%。招商银行深圳分行某支行个贷经理告诉记者,目前首套房贷利率最低可申请4.9%,具体需要看工作单位、公积金情况和个人征信等条件。

此外,记者从深圳某房地产中介机构人士处了解到,此前部分银行首套房贷利率上浮基点从45个基点下调至30个基点,“经历去年深圳新房市场转变,买房人更谨慎,投资性质的购房者大减,多数人处于观望状态,此前开盘3个小时能售罄的房子,现在开盘一天后还剩200多套。”

在广州,多数国有大行首套及二套房贷上浮基点均下调20个基点左右。部分股份行、城商行力度更大,有的下调40个基点。在此次LPR调整后,广州首套房贷利率主要在5.6%至5.8%之间。

“房住不炒”是大方向

中国人民银行金融市场司司长邹澜在18日由国新办举行的新闻发布会上表示,关于房贷政策,还是会按照房子是用来住的、不是用来炒的定位,根据长效机制的安排,保持基本稳定。

中原地产首席分析师张大伟认为,此次LPR下降的目的是稳定经济,不是刺激房地产,“房住不炒”依然是政策方向。本次五年期LPR只下降5个基点,且再次出现非对称降息。因此,此次LPR下降对房地产利好明显,但不会过热。不过,部分城市特别是一二线城市的房地产市场企稳将是趋势。

北京某股份银行个贷部负责人告诉记者,从严格意义上讲,LPR只是一个信号,不能直接预判实际房贷的情况。银行贷款执行利率调整,还涉及银行经营状况、贷款人情况、信贷风险等因素。此次LPR下降只影响选择“浮动利率”方式的借款人,对选择“固定利率”方式的借款人不会产生影响。

业内人士表示,此次LPR下降的主要目的,一是平滑春节期间的流动性,二是降低金融机构的资金成本,引导金融机构降低对实体经济的信贷成本,货币政策逆周期调控靠前发力。

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