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在石家庄买房,你永远可以相信这个品牌

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回望石家庄楼市,最“激情澎湃“的应该非2017年莫属。

那一年,一大波全国知名品牌房企进入石家庄,都表示要深耕这座城市。

那一年,无论是石家庄的楼市还是土地市场,都大有“武林群雄笑傲江湖”的意思。

总之,那时无论是石家庄整个城市,还是众多房企品牌以及购房者们,对未来无限看好,对楼市无限看好,对品牌房企无限看好。

但如今,经过了市场多轮调控的洗礼,经历了多种现实的考验,很多购房者买房时的第一反应都是:能按时交房吗?

而最近发生的一件事——有个粉丝在后台咨询项目,直言如今只相信三个品牌开发的项目——让我开始重新审视品牌的价值。

石家庄来了这么多房企,谁才是真正值得信任的品牌?

01

有一点是毋庸置疑的:进入石家庄的品牌房企中,每一家都曾秉持美好初心,把好的产品、生活理念带到石家庄,想要和这座城市共建共荣。

并且,他们也真实的推动了石家庄住房品质标准的快速提升。

在他们到来之前,石家庄楼市的产品力表现大致如下:

动辄万人规模的大型社区

超高容积率高层建筑林立

社区产品同质化现象严重

各式各样的房屋质量问题

聊胜于无的物业服务水平

……

而这些品牌房企到来之后,无论是社区规划、建筑品质,物业服务乃至整个买房过程中的服务品质,都把石家庄的房地产市场表现带到新的高度。

什么是品牌房企?或者说一个房企的品牌口碑究竟如何形成的?

简单来说,就是一个房企在对的时间做了一些对的事情,从而被业内以及大众所熟悉。重要的是,这个房企会把做对的事情内化为一种品质、一种精神,持续不断地做下去,从而形成与其他房企与众不同的标签,最终转化为无形而巨大的影响力。

这,就是品牌的力量。

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尽管如此,品牌也不是完美无瑕,一直值得放心选择。

去年下半年以来楼市行情急转直下,加上财务层面“三道红线”的紧箍作用,导致不少百强民营房企每况愈下,其中还包括少许头部民营房企。

据统计,在已披露2021年业绩的25家上市房企中,若综合考量“毛利率、归母净利与归母核心净利”三个盈利指标的同比增减变化,唯有龙湖、华润、绿城、金茂表现较好,呈现韧性增长。其中,龙湖是唯一的民营房企。

在石家庄买房,你永远可以相信这个品牌 

再来说说这些品牌来到石家庄之后的表现。

几乎每一个来过的房企品牌都曾立志要深耕石家庄,但是在落地的过程中,因为种种主观、客观的原因,一部分房企品牌没有跟我们继续走下去,如“蓝光、世茂”等百强房企已经离开了石家庄。而真正坚持到现在的房企品牌,基本都是“长期主义“的践行者。

他们都有一个共性:不追求规模,稳扎稳打。

在石家庄买房,你永远可以相信这个品牌

最近,包括龙湖、碧桂园在内的3家民营房企被监管机构选定为示范房企,将首次通过信用保护工具发债。这一动作很明显是要增强市场信心,恢复民营房企公开市场融资功能。此次债券的成功发行将具有破冰效应,所以在发行主体的选择上,有关部门会十分谨慎。

这三家房企中,目前在石家庄规模最大的,当属龙湖,根据中指研究院数据显示,2022年1-4月石家庄房地产销售金额,龙湖排名前三,而2021年全年销售额排名,龙湖也是前三,紧跟在万科之后。

龙湖的稳健,与他一直以来的“财务稳健、杠杆适当”标签不无关系——连续六年满足“三道红线”指标要求,是民营房企里为数不多的全绿档企业,也是国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。目前,龙湖4.02亿元供应链ABS成功发行,由中证金融与中信证券联合创设了信用保护凭证,对应信用保护凭证名义本金4000万元。

除了稳健、安全的财务实力之外,龙湖总能精准洞察城市发展的关键节点,同时也不盲目扩张,在开发项目的数量上分外理性克制。仔细想想,龙湖来石家庄时间不短了,但是开发的项目其实并不多,目前在售的,也只有三个。

实力不够?

很明显不是——龙湖的实力非常强劲,从龙湖集团3月25日发布的业绩报告来看,2021年,龙湖各航道业绩稳步增长,实现经营性收入188.3亿元,同比增长近四成,合同销售额近三千亿元、营业收入突破两千亿大关、多航道持续开花结果、三道“红线”仍保持全绿....在如今的环境下,这份成绩单实属难得。

不想继续深耕?

答案也是否定的——龙湖的深耕仍在持续,纵观龙湖在石家庄布局的四个项目,各个独具鲜明特色,面向不同的购房客群,深度匹配各群体需求。

此外,龙湖商业项目“星悦荟”也已落子裕华区,预计于2023年进行开放。

我恍然大悟:对于石家庄这个城市,比起“深耕”,龙湖更看重的是“精耕

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“深耕”与“精耕”,虽然一字之差,却隔出了两个星河的距离。

在如今的大环境下,很多品牌渐渐失去了对品质的掌控,关于成本、关于品控、关于标准……反观龙湖,一直坚持用实力和匠心续写“龙湖现象”。

在10多年精装实践中制定出的26项工艺标准全面适用,龙湖对隐蔽空间、客厅空间、厨房空间、卫浴空间、卧室空间、阳光空间这6大空间的施工质量严格管控。

比如龙湖·天璞的 “素颜”实体楼工艺工法样板间里——“大胆”公开测试,从工艺到用材,将吊顶、墙面、铺砖、防水等上百个匠心细节进行全方位展示。这里是什么样,交付就是什么样。在这里,你能感受到更加苛刻的“龙湖标准”。

在石家庄买房,你永远可以相信这个品牌

 在石家庄买房,你永远可以相信这个品牌 

墙面两遍粉刷,整体误差都要求在4mm以内;自流平找平误差不超过2mm平整度,标准高于国家标准要求的≦3mm……

正是这种对施工极为严苛的标准,才能让很多购房者放心出手。

不过,再好的标准,也需要严格的执行;再美的蓝图,都需要不断施工才能兑现。

目前,龙湖天璞项目正在火力全开进行建设。部分楼栋已经封顶,进行内外装,部分楼栋正在进行主体施工建设。

在石家庄买房,你永远可以相信这个品牌 

龙湖天璞一直宣传的配套学校建设,东风西路小学天璞分校主体施工已至一层,幼儿园主体施工至基础阶段。

龙湖天奕全园工程也在有序施工,部分楼栋主体已经封顶,正在做二次结构。石门鼎豪作品,正在一点一滴呈现。

在石家庄买房,你永远可以相信这个品牌

现如今的购房环境下,施工,就是最好的定心丸。不间断、高标准的施工,则是安全系数更高的保护伞。

在石家庄买房,你永远可以相信这个品牌

尤为值得一提的是,龙湖天奕还凭借具有国际眼界的审美高度及引领潮流的设计水平,斩获了2021伦敦设计大奖——设计界最具影响力的荣誉之一。这个奖项的获得,既是对龙湖产品实力的认可,更是印证了龙湖天奕的高定奢华调性。

结语

我们经常说,时势造英雄。对于品牌来讲,也是如此。

复盘每一个品牌的发展脉络,都逃不开时代的烙印。

在如今的房地产市场,有很多我们熟悉的品牌,面对债务危机和调控压力,渐渐走向下坡路。但也有很多品牌经过考验、涅槃重生,迎来一番新天地。

而有着稳健基因和匠心特质的龙湖,你可以永远相信。

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